桃園獨立陽台套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買房賣地中原夜市電梯獨門獨戶獨立陽台套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：348 萬
參考單價：39.91 萬/坪
地址：桃園市中壢區振興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金華城大學
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：8.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.03 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：2.63 坪
土地面積：1.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中原國小、中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中原商圈
附近交通：中壢火車站、A23捷運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於中原商圈核心，鄰近夜市與大學，生活機能極佳。交通便捷：緊鄰中壢火車站與捷運 A23 站，通勤或未來出售皆具吸引力。產品特色：雖為老屋卻配備電梯，且具備獨門獨戶與獨立陽台，在周邊同類物件中較難得。持有成本低：每月管理費僅 500 元，相較同區域物件負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 37 年前，部分管線或硬體設施可能老化，未來可能需要面對整修議題。樓層因素：位於頂樓（7 樓），夏季日照較長可能較熱，且若無備用電源或電梯故障會造成動線不便。空間限制：坪數約 8.72 坪為小戶型，儲物空間有限。無車位：總價不含車位，若有自用機車或汽車需求需另外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	租金效益高：鄰近中原大學與商圈，租屋市場需求穩定且旺盛，適合投資收租。交通增值潛力：捷運紅線通車後區域連結性提升，長期看好保值能力。置換門檻低：總價約 348 萬，對於首購族或投資者而言，入場門檻相對較低。
威脅 (Threats)	老屋修繕風險：隨著屋齡增加，社區大修基金可能需要提撥，長期持有可能需額外負擔。市場波動：房地產市場受經濟環境影響，短期內價格漲跌不確定。租屋競爭：周邊出租套房眾多，若裝潢或管理不佳，可能影響租金水準與承租率。